精装修收房验房到底看哪里？怎么样正确收房才不被坑？

硕哥说房手把手教你买好房，今天我们聊一下精装修，收房到底看哪里，真的太重要了啊！

因为现在很多房子都是精装修交房的，所以我建议各位啊，在我们公司买房呢，我们是帮您免费验房的。

(资料图)

房子装修后验房的注意事项啊，有很多细节，我们一条一条的给你梳理好吧，第一条呢，就是材品牌，已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材是不是一致，也是是精装房收房时经常出现的问题。

比如呢，材料清单写的是进口品牌，但实际交付给你呢，却是国产的材料，为了避免这类问题，在签署购房合同的时候呢，修的附加条款一定要看好到底是什么，不过开发商现在也很聪明啊，一般他们都写某某某同等品牌。

第二点呢，是盗门啊，这个很重要，因为门呢，是我们一个家的第一道关口，国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时呢，业主应该对照合同附加条款，看是否按实际的安装，是否跟当初约定品牌一致啊，如果不一致的话，一定要找它，包括很多豪宅啊，他说我这个门几吨重啊，当时样板间做得特别好，但实际交付却是不一样的，一定要注意细节。

三呢，是内门的材质啊，注意观察室内门安装是否到位，那么密封情况如何？尤其是这个门啊，与四周整个门框的缝隙是否合适，那么，查看一下咱们这个门的锁具开启是否灵活，你看啊，这个室内每个屋的房间门都要详细去测啊，多拉几下多开几下，如果出现跟地面的这个地板不和，包括出现一些非常尖锐声音，这个就是多了一块儿，不好关门，一定要及时修整，多数精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木的，那你就好好判断他到底是不是了，如果不会测，就要请验房代为检测。

那么第四点呢，就是窗户有三个要素啊，窗户需要关注是第一品牌，第二锁具，第三防水防潮情况，夏天多雨，如果招雨天呢。关注雨水是否会从窗框四周缝隙而渗到里面来，一般高端住宅交付都是断桥铝的这种真空玻璃窗啊，也问清是几层玻璃，我们要注意一下玻璃的厚度，包括中空玻璃保温，它就是比单层玻璃要好很多，还有呢就是它的锁具，什么样的锁具啊，就是这个把手啊，这个也影响了我们的生活品质。

第五点呢，是看客厅的地面砖，一般情况下，精装房的客厅大多数采用地面砖，我们用手轻轻敲砖面可以看他是否空鼓，明白吧，听声音，如果有空鼓的话，用不了几天就会发生裂痕儿，这个一定要注意啊，同时呢，我们要看一下砖的这种贴的缝隙有没有很大的地方，我们后期做美缝呢，能不能这个美化，如果不能的话，让他重新做。

第六点呢，就是生间的地面砖啊，生间地面砖啊，要关注两个点，一个是防水性能如何，是否渗水，第二呢，就是是否纯水比较简单的方法呢，就是二，做个24小时的闭水试验啊，将整个的卫生间地漏堵住。放满水24小时以后，看一下楼下天花板是否漏水，那么放水后呢，我们再看一下地面有没有存水，有的人说他刚交的房子，万一漏了，不影响楼下吗？就趁现在还没住进来啊，赶紧看看是否有漏啊。

第七呢，是板啊，不少精装房的卧室都要铺设木地板，那么对于木地板呢，它有非常多的产品规格，那我们开发商交付给我的地板一般都是实木复合啊，很少交实木的，要看一下是否平整，看一下接缝处是否大小一致，包括呢，他当时该给你做地板的时候，也有热胀冷缩，这个后期的条件可以考虑一下，就是后期，这个如果出现问题，怎么给我维修物业谁来管。

第八呢？就是柜的五金件儿啊，这个细节问题，这个橱柜是我们最常啊，拉门的地方，那在橱柜上面最多见的就是金属部件，因为使用频繁非常容易损坏，所以验房时呢，关注一下这些五金件的质量，一般情况下价格很贵的五金件儿就不容易生锈。容易坏橱柜中的拉篮啊，也是我们常规会有的，但有一些这个精装房不配啊，那么如果配拉篮呢，我们也拉出来试一下啊，他是否平稳而噪音是不是大质量呢，是有保证。

第九很重要，就是们厨房的洁具跟排水精装房中的洁具质量差别非常大啊，业主验房的时候一定要看它的品牌是否跟当时约定一致，这个品牌一定要洗那儿呢，就是看一下他这个排水是否顺畅，比如说浴缸要关注其安装是否牢固，特别是浴缸下面的管，因为他一旦进去就不好再挪啦啊，看一看排水是否牢固，有没有堵塞的情况另外呢，就是下水连接管啊，是不是软管长度是什么样子？那么后期我们是否便于维修，还有呢，就是们台盆啊，台上盆跟台下盆交付的质量，还有我们的马桶啊，包括是否有智能马桶盖精装验房的这些事情真的非常麻烦啊，是一个非常详细的工作，所以收房验收很重要。

我是硕哥说房，这里都有你想要的！

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#精装修验房收房#

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当初买精装的房子就是想着质量过得去就行，自己能省不少心，现在看来该你做的还是你的，一点都逃不掉。

你以为地产啊，就只有租售，装修可以赚钱吗？其实围绕房子这几个事情也可以赚大钱，方法透露，给你记得关注。

第一是验房师，如今基本都是精装修交付的，很多人都需要专业的验房师，我私信区，经常会有人问我能否帮忙验房，一个专业的验房师收入可不低，验一次好几千了。

第二就是房屋托管公司，现在很多人异地买房托管公司呢，可以提供代租代售代打扫的服务，赚取费用。

第三就是软装公司，虽然房子是精装修的，但是现在的人，他懒呀，作为一个连着装饰画都给他挂好的软装方案，还愁没有客户吗？

第四就是交房五金店，顾名思义就是只有在交房的时候才有的五金店，他们租毛坯商铺啊，租金非常的低，等待业主全部入住以后呢，又转移到下一个即将交房的项目。同理呢还有交房窗帘店，短短几个月就可以赚，别人好几年的钱很常见的。

第五就是布局咨询，这个我说的比较隐晦，但是在未来是一个非常吃香的职业，一次咨询呢，少则几百，多则几万。

第六呢，就是去除甲醛和异味，只要宣传到位，根本不愁没有客户，第七呢，是绿植配送养护服务，很多刚交房的小区提供绿植送货套餐，并定期维护呢，也是一个很好的生意，围绕着一个交房的楼盘，真的可以创造无限的经济效益，看你能把握住哪一个。

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